Wie wel eens heeft rondgekeken naar vastgoed in Phuket, kent het gedoe: een bedrijf oprichten, huurders zoeken, uitzoeken hoe de Thaise regels rond buitenlands eigendom precies werken. Er is binnenkort een alternatief. Asset World Corp (AWC), gecontroleerd door de bekende Thaise familie Sirivadhanabhakdi, bereidt een beursgang voor van een REIT (vastgoedbeleggingsfonds) ter waarde van maar liefst 50 miljard baht, omgerekend zo'n 1,4 miljard USD. Als dit in 2026 doorgaat zoals aangekondigd, is het een van de grootste vastgoedintroducties die Zuidoost-Azië in drie jaar heeft gezien. Het fonds gaat door het leven als Asset World Corp REIT (AWR).
Direct antwoord: wat moet je weten?
AWC bereidt een REIT voor tot 50 miljard baht (circa 1,4 miljard USD), met een beursgang op de Stock Exchange of Thailand (SET) gepland voor 2026. Het fonds heet Asset World Corp REIT (AWR) en wordt gevuld met premium hotels en commercieel vastgoed in Bangkok en bekende resortbestemmingen, onder merken als Marriott, Hilton en Melia. Voor Nederlandse beleggers betekent dit: geen aankoop van stenen, maar simpelweg units kopen op de beurs en meedelen in de huurinkomsten.
Wat gaat er precies in dit fonds?
AWR start naar verwachting met ongeveer vijf premium freehold-eigendommen, geselecteerd uit AWC's bredere portefeuille van circa 61 objecten. Elk jaar komen er naar verwachting 1 tot 2 extra panden bij. De beoogde omvang van het REIT komt neer op zo'n 25% van AWC's totale vermogen, gemeten per Q2 2026.
Slim aan de structuur: AWC zelf blijft de "ontwikkelmotor" voor projecten met groeipotentieel, terwijl AWR juist bedoeld is als vehikel voor stabiel, inkomen-genererend vastgoed dat regelmatig uitkeert. Dat onderscheid is belangrijk voor wie op zoek is naar voorspelbaar dividend in plaats van speculatieve groei.
Hoeveel rendement mag je verwachten?
De exacte voorwaarden worden pas bij de beursgang bekendgemaakt. Als benchmark: bestaande Thaise hospitality-REIT's leverden in 2024-2025 een dividendrendement van 5-7% per jaar in baht op, volgens cijfers van SET Market Data. Gezien het herstel van het toerisme na de pandemie en de kwaliteit van AWC's hotelportefeuille is een positie richting de bovenkant van die bandbreedte niet ondenkbaar, al blijft dit een aanname vooraf.
De timing is ook gunstig voor rendement-zoekers: de Bank of Thailand verlaagde haar beleidsrente in december 2025 naar 2,0%. Daarmee worden dividenddragende instrumenten zoals REIT's relatief aantrekkelijker dan een Thaise spaarrekening.
Hoe verhoudt dit zich tot de rest van de Thaise REIT-markt?
Er noteren al enkele tientallen REIT's op de SET, met een gezamenlijke marktkapitalisatie van meer dan 300 miljard baht eind 2025. De huidige grootste hospitality-REIT is SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT), maar AWC's nieuwe fonds kan die in omvang voorbijstreven zodra het naar de beurs gaat.
Wettelijk is Thailand hier overigens vrij streng en gunstig voor beleggers: onder de Trust for Transactions in Capital Market Act moeten REIT's minstens 90% van hun nettowinst als dividend uitkeren. Dat is een harde ondergrens, geen streefcijfer.
Kan een Nederlander gewoon meedoen?
Ja, en dat is precies waarom dit instrument interessant is voor wie niet in Thailand woont. Je hebt geen bedrijf nodig, geen visum, geen grondrechtenconstructie. Je opent een beleggingsrekening bij een erkende Thaise broker zoals Bualuang Securities, KGI of Maybank Kim Eng. Meestal volstaan een paspoort, een Thaise bankrekening en een adresbewijs; het hele traject duurt een tot twee weken. In tegenstelling tot grondeigendom, dat voor buitenlanders wettelijk vrijwel onmogelijk is, geldt voor REIT-units geen enkele beperking op het aandeel dat buitenlanders mogen bezitten.
De instapdrempel is bovendien laag: units zijn al te koop vanaf enkele duizenden baht (minder dan 100 USD), een fractie van wat je kwijt bent aan een condo of villa.
Wat zijn de risico's?
Dividend klinkt aanlokkelijk, maar een REIT is geen spaarrekening. Unit-prijzen bewegen mee met de beurs, net als bij ieder ander beursgenoteerd effect. Een terugval in de vastgoedmarkt, minder toeristen, of stijgende rentes kunnen de koers onder druk zetten.
Ook is er valutarisico: REIT-units zijn genoteerd in Thaise baht, en de wisselkoers schommelde in 2025 tussen 33 en 36 THB/USD. Voor iemand die in euro's rekent, komt daar nog een extra laag onzekerheid bovenop.
Fiscaal geldt: Thailand houdt 10% bronbelasting in op dividenden aan niet-ingezetenen. Nederland heeft een belastingverdrag met Thailand, maar hoe dat in de praktijk uitpakt voor jouw specifieke situatie, vraagt echt om advies van een fiscalist die beide stelsels kent.
REIT versus zelf verhuren in Phuket: wat is slimmer?
Dat hangt af van wat je zoekt. Een REIT geeft passief inkomen zonder gedoe: geen huurders zoeken, geen beheerder die 20-30% commissie rekent, geen kapotte airco of klagende buren. Verkopen kan bovendien binnen enkele minuten, terwijl een fysiek pand maanden op de markt kan staan voordat het verkocht is.
Fysiek vastgoed blijft echter aantrekkelijk voor wie ook zelf wil gebruiken, of wie gelooft in een specifieke locatie. De instap begint meestal rond 3-5 miljoen baht. Ter illustratie hoe sterk de vraag naar eiland-vastgoed nog altijd is: AssetWise's merk The Title vertegenwoordigt alleen al een portefeuille van 47,4 miljard baht op Phuket, waarbij vermogende internationale kopers vaak tot 75% vooraf betalen, nog voordat de overdracht plaatsvindt.
Voor veel beleggers is een combinatie het verstandigst: een fysiek pand voor eigen gebruik en verhuur, aangevuld met REIT-units voor liquide, beursgenoteerde spreiding. Bij Vastgoed Thailand zien we die tweesporen-aanpak steeds vaker terugkomen bij Nederlandse en Belgische klanten die hun Thailand-portefeuille willen opbouwen zonder alles in stenen te stoppen.
Wanneer gaat AWR precies naar de beurs?
AWC noemt 2026 als streefjaar, maar een exacte datum is nog niet bekendgemaakt. REIT-beursgangen in Thailand vergen doorgaans 6 tot 12 maanden voorbereiding na formele goedkeuring van de Securities and Exchange Commission of Thailand. Updates worden gepubliceerd op de officiële website van de SET.
De komst van een REIT van 50 miljard baht is een teken dat de Thaise kapitaalmarkt volwassen wordt. Voor wie tot nu toe alleen vierkante meters overwoog, ontstaat hier een legaal en liquide alternatief met een dividendrendement dat de rente op een Thaise spaarrekening ruimschoots overtreft. Belangrijk is wel: een beursgenoteerde REIT is geen gegarandeerd inkomen, het blijft een marktproduct met alle bijbehorende risico's.
Bron: Nation Thailand